夢想屋

預售屋免課奢侈稅 明公聽會

• 2011-03-02 01:15
• 工商時報
• 記者王信人／台北報導

　財政部研擬的「特種貨物及勞務稅條例」草案(俗稱奢侈稅、打房稅)排除法

  拍屋、預售屋、繼承土地、信託的不動產等在課稅範圍之外。財政部在明 (3)日將舉行公聽會，了解外界想法。

　自從財政部宣布要開徵特種稅，對持有在2年以內出售的不動產加徵10％～  15％的稅負之後，預售屋的推案立即冷卻，但是在財政部的定義裡，出售「預售屋」是屬於出售「權利」的一種，不屬於不動產移轉，所以不加徵特種稅，而是以「交易市價」課徵財產交易所得的所得稅。

　被排除在奢侈稅或打房稅之外的不動產有下列數種類型：

　1.法拍屋：個人或是公司買進房子不到2年，因為經營困難，或財務週轉不靈，導致抵押的房地淪為法拍，並非是投機性的短期交易，甚至往往是賠錢出售，故不加徵。

　2.建商首次出售的房子，雖然土地持有時間可能在2年內就賣出，但是為正常的營業行為，也不加稅。

　3.現行不課徵土增稅及免徵土增稅的土地，包括繼承土地、農地、夫妻贈與土地、公設地、政府徵收的土地、區段徵收、市地重劃、土地信託等。

　4.預售屋。

　自從要對短期買賣不動產加徵重稅之後，建築開發商業者跳腳。為此，財政部賦稅署在228假期加班，提早在明日召開公聽會，昨天已緊急寄出開會通知書，邀請全國型的工商界代表3個，建築不動產的業者代表3個，但就沒有民間弱勢團體的代表。只有學者4位總代表。