【MyGoNews 林承志/台北報導】

桃園縣觀音鄉以花卉、休閒農場、桃園科學園區聞名,距離中壢市中心與青埔高鐵特區皆僅需15分鐘左右車程,為南桃園休閒農舍主要聚集地之一。台灣房屋觀音直營店店長廖國棟表示,觀音農地買賣熱絡,且9成以上皆為自住需求,奢侈稅後仍有強勁買氣。

廖國棟表示,桃園主要休閒住宅分佈在龍潭及觀音兩區,龍潭靠山,觀音靠海,各有其優勢。而觀音距離南桃園主要行政中心「中壢」市區僅需15分鐘車程,距離高鐵站車行時間也不遠,對於金字塔中上階層的購屋客來說,交通較具優勢。

此外,中壢農地價格於近年持續上漲,目前每坪成交單價已上漲至4~5萬元,相較之下,觀音每坪農地價格僅約1萬元左右,若以合法農舍需756坪土地計算,光土地價格就差2000萬以上,休閒第二屋置產需求由中壢擴展至觀音,帶動房市熱絡度。

廖國棟表示,觀音購置農舍需求可分為購地自建以及直接購屋兩種。一般來說,農舍連配建土地出售,總價約1200~2000萬,土地約300~500坪,建坪約70坪;若是購地自建則多購買756坪土地,農地每坪約1萬元,若是配建土地則每坪多2000~3000元,每坪建築成本依建材等級而有差異,約5~10萬元不等。

除休閒農舍需求外,桃園科學園區也位觀音鄉,目前工業用地每坪價格約3~4萬元,相較觀音工業區行情5~6萬元,大園10多萬元行情皆較低廉,受到不少廠商青睞,近來交易情況也漸趨熱絡。

 
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