~賀成交~桃園縣觀音鄉以花卉、休閒農場.農舍地244坪.建70坪請洽03~4025600或0911445887蘇小姐 @ 夢想屋

【MyGoNews 林承志/台北報導】

桃園縣觀音鄉以花卉、休閒農場、桃園科學園區聞名，距離中壢市中心與青埔高鐵特區皆僅需15分鐘左右車程，為南桃園休閒農舍主要聚集地之一。台灣房屋觀音直營店店長廖國棟表示，觀音農地買賣熱絡，且9成以上皆為自住需求，奢侈稅後仍有強勁買氣。

廖國棟表示，桃園主要休閒住宅分佈在龍潭及觀音兩區，龍潭靠山，觀音靠海，各有其優勢。而觀音距離南桃園主要行政中心「中壢」市區僅需15分鐘車程，距離高鐵站車行時間也不遠，對於金字塔中上階層的購屋客來說，交通較具優勢。

此外，中壢農地價格於近年持續上漲，目前每坪成交單價已上漲至4~5萬元，相較之下，觀音每坪農地價格僅約1萬元左右，若以合法農舍需756坪土地計算，光土地價格就差2000萬以上，休閒第二屋置產需求由中壢擴展至觀音，帶動房市熱絡度。

廖國棟表示，觀音購置農舍需求可分為購地自建以及直接購屋兩種。一般來說，農舍連配建土地出售，總價約1200~2000萬，土地約300~500坪，建坪約70坪；若是購地自建則多購買756坪土地，農地每坪約1萬元，若是配建土地則每坪多2000~3000元，每坪建築成本依建材等級而有差異，約5~10萬元不等。

除休閒農舍需求外，桃園科學園區也位觀音鄉，目前工業用地每坪價格約3~4萬元，相較觀音工業區行情5~6萬元，大園10多萬元行情皆較低廉，受到不少廠商青睞，近來交易情況也漸趨熱絡。