◎遠離都市中的繁華◎
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國內的農業人口越來越老化,為了鼓勵年輕人投入務農,政府開辦一種叫做農地銀行的新制度,透過網路民眾可以看到全國各地農地要賣要租,不過開辦以來,因為推廣不夠,有些鄉鎮連一筆農地資料都沒有,而成交的案件裡,也很少民眾是為了務農來買地。
公共電視曾經報導：有位71歲的林老先生說：這片果園是父親留下來的,裡面種了上百棵荔枝樹和龍眼樹,以前每到收成的時候忙得很,可是現在年紀大了，家裡的孩子沒有興趣接手、人工又貴，想一想，乾脆把地賣掉。
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農業用地興建農舍辦法
農業用地興建農舍辦法 93年06月16日
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農地變更為建地的基本條件: 一.被道路、水溝、建地、學校等所包圍的農地，可變更的面積約３６３坪以下。如因整塊土地完整性的規劃所需，將可放寬到４００坪以下。二.農地的地形凹入週圍建地內，凹入缺口未超過２０公尺，則可變更的面積約３６３坪以下。如因整塊土地完整性的規劃所需，將可放寬到４００坪以下。 三.雖然不符合以上條件，但是農地上有老舊建物者，仍有可變更為建地的適用，只是可變更的面積以該老舊建物所佔的面積為準，若有相關證明文件，最多可增加百分之四十。 四.農地變更作為其它特殊用地的方案，須經專案核准。如變更為幼稚園、安養院、遊憩用地、寺廟用地、丁種工業用地、納骨塔等。
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要成立一家新的老人安養中心→要農地變更然後依老人福利機構設立許可→辦法內規定的申請文件撰寫營運計畫書→送社會局審查 需視土地屬都市計畫土地或非都市土地而各有不同一.以都市土地來說依據都市計畫法台灣省施行細則第29條之一之規定都市計畫農業區是無須辦理變更即可直接申請安養院(社會福利設施)的建蔽率是40% 不過上述法令是通案性的規定，尚須視所屬都市計畫書及土地使用管制要點之內容才能確定另若土地是位在台北市依據臺北市土地使用分區管制規則及臺北市土地使用分區附條件允許使用核准標準之規定如不擬辦理都市計畫變更申請開發安養院則： 1.基地面積需小於1000平方公尺 2.限附設於相關機構，僅供員工使用 3.營業樓地板面積二○○平方公尺以上者應臨接寬度六公 尺以上之道路，營業樓地板面積五○○平方公尺以上者則應臨接寬度八公尺以上之道路建蔽率40%高度限2層樓二.以非都市土地來說都須辦理土地變更程序方得開發建築
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買農地不足面積可蓋農機室不用等2年蓋農機室只要擁有農機即可 (以發票證明 有人發票是用買的) 申請的面積是農機垂直投影面積的2.5倍大故農機越多可蓋面積越大 [地坪] (一層樓高4.2米以內) 若農地 (89年1月底 以前持有) 可配建可蓋十分之一(農舍)供您參考
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